KHÁCH SẠN WHISKY TẠI HOLLYWOOD
KHÁCH SẠN WHISKY
Khách sạn Whisky gồm 7 tầng và 132 phòng, theo mô hình boutique hotel (khách sạn cao cấp quy mô nhỏ), tọa lạc tại trung tâm Hollywood, California trong khu vực giao nhau giữa đại lộ Hollywood Boulevard và Wilcox Avenue. Dự án gồm khu lobby bar-restaurant (nhà hàng kết hợp quầy bar đặt tại sảnh) theo phong cách rượu whisky, và khu lounge bar sân thượng.
Dự án thuộc sở hữu của ông Adolfo Suaya – chủ nhà hàng kiêm nhà đầu tư/phát triển bất động sản nổi tiếng người Mỹ gốc Argentina. Dự án hiện tại đã được cấp đủ vốn. Bên cấp vốn vay ưu tiên cho thi công là Ngân hàng Bank Hapoalim, B.M.; phần vốn còn lại do chính Chủ sở hữu đổ vào.
Dự án đã khởi công vào 2020, dự kiến hoàn thành đầu năm 2022 và sẽ tạo hơn 778 việc làm, đạt 455% số việc làm dự trữ.
Nguồn vốn từ EB-5 sẽ dùng trả nợ vay bắc cầu đã sử dụng trang trải chi tiêu EB-5 thỏa điều kiện và các khoản thiếu hụt của dự án.
HÌNH ẢNH DỰ ÁN
ĐƠN VỊ QUẢN LÝ VỐN EB-5
IMM U.S. Capital Management, LLC có hơn 15 năm kinh nghiệm cung cấp dịch vụ tài chính và hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực EB-5.
Thành tích dẫn đầu ngành
$300+
Gọi vốn và quản lý Quỹ EB-5 trị giá hơn $300 triệu
600
Hơn 600 hồ sơ I-526 có chấp thuận
(100% chấp thuận dự án)
300+
Hơn 300 hồ sơ I-829 có chấp thuận
(100% chấp thuận)
6
Đã và đang quản lý 6 dự án EB-5
ĐỐI TÁC / ĐỘI NGŨ EB-5
Baker Donelson Bearman Caldwell & Berkowitz, P.C. (“Baker Donelson”) đóng vai trò cố vấn cho trung tâm vùng và doanh nghiệp thương mại mới trong công tác chuẩn bị kêu gọi đầu tư. Do đó, Baker Donelson không đại diện lợi ích nhà đầu tư. Baker Donelson có đội ngũ hơn 650 luật sư và cố vấn chính sách công hoạt động tại hơn 30 khu vực với 21 văn phòng tại Mỹ và là công ty luật lớn thứ 64 tại Mỹ. [Xem thêm]
Robert C. Divine là lãnh đạo Bộ phận định cư toàn cầu của Baker Donelson. Giai đoạn 07/2004-11/2006 ông Divine đảm nhiệm vai trò Trưởng cố vấn và có thời gian được ủy nhiệm Quyền Giám đốc Sở Di trú Và Nhập tịch Mỹ (USCIS). Ông là tác giả cuốn sách Immigration Practice (Hành nghề Di trú), chuyên luận hành nghề dài 1600 trang về mọi khía cạnh luật di trú Mỹ, hiện tại đã phát hành Tái nản lần 15 (xem tại www.jurispub.com). Ông đã hành nghề luật di trú kể từ 1986 và đã đảm nhiệm Chủ tịch của nhiều hội đồng thuộc Hiệp hội Luật sư Di trú Mỹ. Ông còn từng là Phó Chủ tịch Hiệp hội Association to Invest in the USA (IIUSA) – hiệp hội các trung tâp vùng EB-5. Dưới sự lãnh đạo của ông, Baker Donelson đáp ứng đa dạng nhu cầu pháp lý của trung tâm vùng, các đơn vị phát triển dự án, và cả nhà đầu tư, gồm các nhu cầu về di trú, chứng khoán, kinh doanh, bất động sản, thuế, người nước ngoài, điều tra chính phủ, kiện tụng.
Baker Donelson Bearman Caldwell & Berkowitz, P.C. và Robert Divine không xác nhận hay khuyến khích bất kỳ cơ hội đầu tư vì bất kỳ mục đích gì, do đó nhà đầu tư tiềm năng nên tự tiến hành thẩm định đánh giá tính xác thực cơ hội đầu tư để xem có phù hợp với các mục đích tài chính hay định cư hay không với sự hỗ trợ từ các đơn vị tư vấn, cố vấn chuyên môn độc lập.
Michael Kester là đối tác và chuyên gia kinh tế EB- 5 chính của Impact DataSource – đơn vị tư vấn, phân tích và nghiên cứu kinh tế đặt trụ sở tại Austin, TX. Trong 20 năm qua, Impact DataSource đã hoàn thành hơn 2.500 phân tích tác động kinh tế trong tất cả các lĩnh vực công nghiệp trên khắp Mỹ cho các công ty, dự án và hoạt động liên quan. [Xem thêm]
Michael được vinh danh là “Nhà kinh tế EB-5 hàng đầu” trong ngành trong 4 năm liên tục (2016, 2017, 2018, 2019 – Tạp Chí EB-5 Investors Magazine). Michael thuộc ủy ban biên tập EB-5 của Invest in the USA (IIUSA), đưa ra nhiều quan điểm dưới góc nhìn kinh tế học và là tác giả của một số bài báo cho Tạp chí kinh doanh Trung tâm vùng.
NES Financial, công ty thuộc tập đoàn JTC Group, là một đơn vị đi đầu về cung cấp giải pháp hành chính bên thứ ba đối với các lĩnh vực đầu tư tác động Mỹ, quỹ tư nhân Mỹ, chiến lược trì hoãn thuế 1031 exchange, và nhiều thị trường đặc trưng khác. Các giải pháp ứng dụng công nghệ của công ty giúp hợp lý hóa và hiệu quả nhiều phương pháp tối ưu mới trong các lĩnh vực phức tạp này, cụ thể đơn giản hóa giao dịch tài chính chuyên môn, giảm kinh phí khối hỗ trợ/hậu cần (back office), hạn chế gian lận và lạm dụng, đồng thời giúp đảm bảo an toàn, minh bạch và tuân thủ quy định trong từng giai đoạn của quá trình đầu tư. Thông tin chi tiết vui lòng tham khảo tại nesfinancial.com.
Ông Thomas Lee, Giám đốc điều hành của IMM U.S. Capital Management, công ty quản lý vốn đầu tư của IMM, là người chịu trách nhiệm giám sát và quản lý tất cả các hoạt động của IMM tại Mỹ. Ông Lee đã có hơn 10 năm làm việc với các khách hàng nước ngoài trong lĩnh vực EB-5, và tư vấn cho các trung tâm vùng quản lý thành công hơn 4 dự án với nguồn vốn hơn 250 triệu USD. Ông cũng từng là Phó chủ tịch của một công ty bất động sản, Chuyên gia phân tích tại Công ty quản lý tài sản Metropolitan West (MWAM) và Cố vấn tài chính của Morgan Stanley. Ông có hơn 15 năm kinh nghiệm quản lý đầu tư và dịch vụ tài chính, đã tham gia vào các giao dịch bất động sản với các bất động sản thương mại có giá trị trên 500 triệu USD. [Xem thêm]
Ông Lee đã giúp hàng trăm gia đình nhập cư Mỹ thành công. Có cha mẹ là người nhập cư, ông luôn mong muốn giúp các gia đình nhập cư vào Mỹ. Thấu hiểu những khó khăn mà các gia đình phải đối mặt khi nhập cư, ông chia sẻ: “Cha mẹ tôi đã nhập cư đến đất nước tuyệt vời này, và tôi hiểu những khó khăn cùng thách thức mà các gia đình phải đối mặt khi nhập cư đến một đất nước mới. Sự sợ hãi, lo lắng và không biết chuyện gì sẽ xảy ra khi di cư đến một quốc gia mới, là những lo ngại lớn của các gia đình. Nhiệm vụ của tôi là mang đến cho họ cơ hội nhập cư thành công cao nhất với quy trình đơn giản nhất có thể, giúp họ trên mọi bước đường”. Với tư cách là một thành viên tham luận tại các hội nghị EB-5, ông Lee luôn thể hiện sự ủng hộ mạnh mẽ với chương trình EB-5.
Trước khi gia nhập IMM, ông Lee là Phó chủ tịch của Đơn vị phát triển bất động sản thương mại. Đảm nhiệm vị trí Phó chủ tịch phụ trách tài chính, ông Lee chuyên về việc cấu trúc và tài trợ cho các quỹ vay cùng vốn chủ sở hữu cấp cao và hạng hai. Thành tích nổi bật là ông đã hỗ trợ một trung tâm thương mại bán lẻ hoàn tất khoản vay CMBS trị giá 108 triệu USD vào năm 2011 giữa cuộc khủng hoảng tín dụng, khi các bên cho vay có các yêu cầu cho vay cực kỳ chặt chẽ.
Trước khi chuyển sang lĩnh vực bất động sản thương mại, ông Lee là Chuyên viên phân tích tại MWAM, một đơn vị quản lý tài sản thu nhập cố định với hơn 5 tỷ USD tài sản đang quản lý. Tại đây, ông Lee xử lý các phân tích, thẩm định và yêu cầu đề nghị mời thầu (RFP) cũng như báo cáo các quỹ trái phiếu thu nhập cố định của công ty. Trước MWAM, ông Lee là Cố vấn tài chính tại Morgan Stanley, ở đây ông đã nhận được các chứng chỉ tài chính FINRA Series 7 và Series 66. Ông Lee tốt nghiệp học viện Kinh doanh của đại học George Mason với bằng Cử nhân khoa học trong lĩnh vực Tài chính. Hiện tại ông đang tiếp tục theo đuổi chương trình Thạc Sỹ về Quản trị Bất Động Sản tại Trường đại học Georgetown.